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海口市69项控规调整地块及内容
发布日期: 2014年1月7日 来源:海口市规划局
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序号 控规名称 涉及地块 调整内容
1 海口市南渡江西岸片区控制性详细规划 B0304 将B0304地块拆分为B0304-1、B0304-2两个地块,B0304-1地块为市政工程项目拆迁安置用地,用地性质为二类居住用地,容积率由≤3.0修改为≤3.5,其它规划指标维持原控规不变;B0304-2地块用地性质和规划指标维持原控规不变。
2 海口市南渡江西岸片区控制性详细规划 E0216 将E0216地块用地性质由旅馆业用地调整为商业居住混合用地,容积率和建筑高度不变,其它指标结合用地性质调整,即建筑密度≤30%(其中主体建筑密度≤18%),绿地率≥35%
3 海口市府城片区控制性详细规划 F01 F01地块规划用地性质为商业用地,将其容积率由≤2.5修改为≤3.8,其它指标结合容积率调整,即建筑密度≤40%,绿地率≥18%,建筑高度≤80米。
4 海口市府城片区控制性详细规划 H13、H14、H15 将H13、H14、H15所属区域路网结合“迈仍村旧改方案”进行调整,规划用地性质和容积率、建筑高度等指标维持原控规不变,其它指标调整为,建筑密度≤27%(其中主体建筑密度≤17%),绿地率≥35%
5 海口市府城片区控制性详细规划 C06、C07 将C06、C07之间的7米宽规划路取消,并按现状权属界线核定地块界线,地块控制指标不变。
6 海口市府城片区控制性详细规划 B11 将B1101地块界线按现状权属界线核定,地块控制指标不变。
7 海口市滨江新城控制性详细规划 0407、0901 1、将0407地块用地性质由医院用地调整为商住混合用地,容积率≤2.0,建筑密度≤20%,绿地率≥40%,建筑高度≤60米;2、将0901地块划分为0901-1、0901-2两个地块,0901-1地块维持原控规用地性质和地块指标不变,0901-2地块(府城工伤医院康复中心)用地性质由居住用地调整为医疗、居住混合用地,地块指标根据已批准指标核定为,容积率≤1.5,建筑密度≤20%,绿地率≥40%,建筑高度≤45米;3、0901地块东侧南北向道路宽度由20米调整为10米,道路线型结合权属边界进行微调。
8 海口市滨江新城南区控制性详细规划 2103 将2103地块由非建设用地更正为二类居住用地,容积率≤3.0,建筑密度≤15%,绿地率≥40%,建筑高度≤80米。
9 海口市金贸片区控制性详细规划 M-51 将M-51地块规划用地性质由商业金融业用地修改为居住与公共设施混合用地,容积率由≤现状(3.0)修改为≤3.91
10 海口市金贸片区控制性详细规划 F-16 将F-16地块规划用地性质控制为商业用地,容积率≤6.0,建筑密度≤28%,绿地率≥20%,建筑高度≤95米。
11 海口市金贸片区控制性详细规划 M-26 将M-26地块划分为M-26-1、M-26-2两个地块,M-26-1地块维持原控规用地性质和地块指标不变,M-26-2地块规划用地性质为商业金融业用地,容积率≤1.1,建筑密度≤35%,绿地率≥35%
12 海口市海秀片区控制性详细规划 C02-1 将C02-1地块划分为C02-1、C02-2两个地块,C02-1地块维持原控规用地性质和地块指标不变,C02-2地块规划用地性质为二类居住用地,容积率≤2.4,建筑密度≤20%,绿地率≥40%,建筑高度≤60米。
13 海口长流起步区控制性详细规划 7 将07地块由居住用地修改为医院用地,容积率≤1.9,建筑密度≤30%,绿地率≥35%,建筑高度≤60米。
14 海口长流起步区控制性详细规划 3901 1、3901地块划分为3901、3902两个地块,3901地块维持原控规用地性质和地块指标不变,3902地块修改为二类居住用地,容积率≤2.27,建筑密度≤17%,绿地率≥43%,建筑高度≤60米。
15 海口市江东组团片区控制性详细规划 E56 将E56地块划分为E5601、E5602两个地块,E5601地块维持原控规用地性质和地块指标不变,E5602由二类居住用地调整为特殊用地。
16 海口市滨江新城控制性详细规划 0901、0904 0904地块容积率≤1.8调整为≤3.5
17 海口市滨江新城控制性详细规划 1404 将1404地块划分为1404-1、1404-2两个地块,1404-2地块维持原控规用地性质和地块指标不变,1404-1地块规划用地性质为二类居住用地,容积率≤1.58,建筑密度≤29.3%,绿地率≥37.1%,建筑高度≤45米。微调1404-1北侧规划支路。
18 海口市金贸片区控制性详细规划 C35 将C-35地块图则中的建筑密度由15%更正为30%(居住与公共设施混合用地,建筑密度特指裙房建筑密度,塔楼建筑密度控制为:容积率小于3.0,建筑密度小于15%)
19 海口市金牛岭片区控制性详细规划 B-1-43 将B-1-43地块划分为B-1-43(附1)、B-1-43(附2)两个地块,B-1-43(附2)地块维持原控规用地性质和地块指标不变,B-1-43(附1)地块容积率调整为≤2.6,建筑密度≤30%,绿地率≥35%,建筑高度≤60米。
20 海口市南渡江西岸片区控制性详细规划 A0401-2 容积率≤3.6,建筑密度≤25%,绿地率≥35%,建筑限高≤80米
21 海口市南渡江西岸片区控制性详细规划 C0512 用地性质由旅馆业更正为办公、旅馆业用地,建筑限高由≤80米更正为≤100米,其它指标不变。
22 海口市大英山新城市中心区控制性详细规划 C01、C04、C05、C06 1、C04-1新增10KV开闭所1座 ; 2、C01地块南侧规划给水管径由DN150调整为DN200; 3、广场支路道路红线由15m调整为20m; 4、东西大道广场段由平交调整为下穿广场立体交通处理方式; 5、C01地块增加地下商业及文化建筑计容,总容积率由2.0调整为2.12,建筑限高调整为40m; 6、C06地块增加地下商业及文化建筑计容,总容积率由1.5调整为2.08,建筑限高调整为40m; 7、由于广场支路拓宽,C04地块总用地面积由12.33公顷调整为12.02公顷,并划分为C04-1和C04-2两个地块,C04-1地块总容积率规划为1.35(全部为地下容积率),C04-2不做地下开发; 8、由于广场支路拓宽,C05地块总用地面积由8.85公顷调整为8.50公顷
23 海口市海秀片区控制性详细规划 D21-1 将D21-1地块拆分为D21-1、D21-4两块,D21-4由二类居住用地更正为特殊用地,容积率由≤2.0(3.5)更正为≤0.8,建筑密度由≤20%(12%)更正为≤20%,建筑高度由≤40(120)m更正为不做控制,绿地率由≥45%更正为≥40%,建筑后退和配建机动车位不做控制,D21-1维持不变
24 海秀 、城西 海秀D27、城西A5 将城西片区A-5地块电信设施用地调至海秀片区D27地块,同时对路网作相应调整
25 海口市南渡江西岸片区控制性详细规划 C0128、C0129 原C0128地块为垃圾转运站、C0129地块为街头绿地。调整后将C0128地块用地性质为商业用地(不安排餐饮),用地面积13296平方米,容积率≤1.08,建筑密度由≤40%,绿地率≥25%,建筑层数为二层、局部三层(不超过20米);C0129地块为街头绿地,用地面积27540平方米,配建一垃圾转运站,建筑面积不小于120平方米。
26 海口市海秀片区控制性详细规划 D26 将 D26-2地块中涉及罗牛山公司权属用地划入D26-3地块
27 海口市府城片区控制性详细规划 D0801 将D0801地块划分为D0801-1、D0801-2、D0801-3三个地块,其中D0801-1地块用地面积7238平方米,容积率调整为≤3.34,建筑密度≤30%,建筑限高≤54米,绿地率≥30%;其它两地块维持原控规指标不变。
28 海口市江东组团片区控制性详细规划 E3302、E3402 将该市国税局用地从E3302、E3402地块中分离出来,其中面积约19812平方米用地从E3302地块中分离,容积率调整为≤2.7,建筑密度≤20%,建筑限高≤60米,绿地率≥35%;面积约14616平方米用地从E3402地块中分离,容积率调整为≤2.7,建筑密度≤20%,建筑限高≤70米,绿地率≥35%。其它地块维持原控规指标不变。
29 海口市大同片区控制性详细规划 E0509 将E0509地块划分为E0509、E0510两个地块,其中E0509地块维持原控规指标不变,E0510地块用地面积2426平方米,规划用地性质调整为体育用地,容积率≤1.83,建筑密度≤,38%,建筑限高≤40米,绿地率≥20%。
30 海口市海秀片区控制性详细规划 A28-1 A28-1地块规划用地性质为办公居住混合用地,容积率≤1.8(2.5),建筑密度≤20(18)%,绿地率≥35%。依据市政府的批示,结合项目规划方案,调整为:容积率≤1.68,建筑密度≤27%,绿地率≥29%。
31 金贸片区控规 M-52 将M-52地块东北角的安置区用地单独划分出来,用地性质由商业金融业用地调整为居住与公共设施混合用地,容积率由3.0调整至5.52,建筑密度35%,绿地率30%,建筑限高60米
32 城西片区控规 A-5-6 将A-5-6地块用地性质由办公居住混合用地调整为二类居住用地,建筑密度由原来的20%调整为16%,其他指标不变
33 粤海片区控规 B02、B03、A01 重新划分地块,对用地性质、指标等内容进行调整
34 长流起步区 2504、2603 2504地块建筑限高由40米调整至60米,2603地块建筑限高由100米调整至120米
35 城西片区控规 F-4-2、F-4-3 将两个地块作为一个整体编制单元规划,规划单元的总体建筑容量与原来批准控规的总体建筑容量一致;同时结合拟先出让的02地块的初步设计方案编制了02地块分图则
36 海口市南渡江西岸片区控制性详细规划 E0201-E0208 府城东侧规划河口路与博雅路之间16米宽的规划支路调整至河岸北侧,道路宽度按13米控制,河岸南侧设置7米宽休闲道,并相应调整各地块用地界线。
37 海口市南渡江西岸片区控制性详细规划 D0204 将米铺经济合作社1691.5平方米权属用地单列为D0204-1地块,用地性质更正为商业居住混合用地,规划指标更正为:容积率≤0.55,建筑密度由≤18%,绿地率≥35%,建筑限高≤40米。并要求保证15米宽滨河绿地的公共性、连续性。
38 金贸片区控规 F-47 用地性质由市属办公用地调整为商业居住办公混合用地,规划指标作相应调整。
39 海口市滨江新城南区控制性详细规划 18、19、20、21 调整南渡江大道南侧30米宽绿化带为25米宽,涉及18、19、20、21地块。
40 海口市南渡江西岸片区控制性详细规划 B0605 将B0605地块划分为B0605-1和B0605-2地块,其中B0605-1地块面积0.45公顷,用地性质由商业办公混合用地调整为商业金融业用地,容积率由≤3.0调整为≤3.9,其它指标不变;B0605-2地块面积1.18公顷,用地性质和指标不变
41 府城片区控规 G1105 将G1105地块容积率由2.5调整至3.0,建筑密度由18%调整至15%(25%),建筑限高由60米调整为75米。
42 南渡江西岸片区控规 C0601-C0610 取消C0603和C0604地块间12米宽城市支路,将C0603、C0604和C0608地块整合,用地性质由二类居住用地调整为商住混合用地,整体容积率由3.5调整为4.73,建筑密度由25%调整为30%,C0609、C0610地块指标作相应调整。
43 美丽沙项目控规 10-19 对美丽沙10-19号地块的用地布局、道路交通、规划指标等内容进行调整
44 金贸片区控规 L05、L07 将L-05、L-07地块和南侧城市道路用地整合,用地性质统一规划为居住与公共设施混合用地,规划指标作相应调整。
45 南渡江西岸片区控规 A0507-A0509 在不改变用地规划条件的前提下,按土地权属、地类用途、现状建设情况和建设单位的申请对地块划分予以细化修正。
46 药谷工业园区控规 A02、A06 分别将A0201和A0603地块中的7117平方米和3923平方米用地单独划分出来,用地性质由二类工业用地调整为二类居住用地,规划指标作相应调整。
47 城西片区控规 E-2-12 将E-2-12地块东侧部分的政府储备地单独划分出来,建筑密度由20%调整为25%,西侧部分建筑高度按已批建项目高度控制。
48 金牛岭片区控规 A-1、A-3 对滨涯村旧改范围内的控规用地布局、规划指标等内容进行调整。
49 海秀片区控规 D11 将D11地块中原划拨及拟增拨用地单独划分出来,用地性质调整为行政办公用地,指标作相应调整;同时,结合周边用地权属,将原规划市场用地向西调整,D11-1、D11-4、D11-5地块面积均发生改变。
50 大英山新城市中心区控规 D11-3 将D11-3地块划分为D11-3和D11-4两个地块,D11-4建筑限高由24米调整为50米
51 海秀片区控规 A31 将A31-1和A31-2地块中的海南职工秀英子弟学校用地单独划分出来,用地性质由二类居住和商住混合用地调整为公共服务设施用地,规划指标作相应调整。
52 海秀片区控规 A29-3 将原A29-3地块划分为A29-3和A2904两个地块,其中A-29-4地块建筑密度调整为28%,绿地率调整为35%,其余规划指标不变。
53 海甸岛片区控规 H0203 将H0203地块容积率由1.2调整至1.8,其余规划指标不变
54 江东组团控规 E2501 原E2501地块重新划分为2501、2503、2504、2505四个地块,总建设容量不变,将2505地块调整为二类居住用地,规划指标作相应调整。
55 长流起步区控规 27 将27号地块整合为2701和2702两个大地块,对其规划布局、用地性质、高度进行调整,调整后总建筑容量不变。
56 海秀片区控规 B16-2 在B16-2地块内单独划分出B16-4地块,用地性质由中等专业学校用地调整为医疗卫生用地,规划指标作相应调整。
57 海秀片区控规 D11-2 在用地性质和容积率不变的前提下,对地块建筑密度、建筑限高、绿地率进行微调。
58 南渡江西岸片区控规 B0312 商住用地修改为二类居住用地,其它规划条件不变
59 金牛岭片区控规 B-1、B-2、B-3 对海秀快速路三块安置地及相关地块的用地布局、规划指标、水系控制进行调整。
60 海秀片区控规 B28-1、B31-1、B31-2 在上述三个地块东侧原控制20米市政绿化带基础上,增加控制10米宽220KV高压走廊。
61 金贸片区控规 F13-18、F19-24、F33-40 将F13-18、F19-24、F33-40地块中的玉沙广场项目用地单独划分出来,控制指标按项目总建设容量统一核算,周边地块边界作相应调整;同时,根据已核发行政许可对F-38地块用地性质和指标进行更正。
62 西海岸新区南片区控规 E02、E03 将E0301地块容积率由≥1.0调整至≥0.6,同时,结合09年项目批建方案及现状建设情况,取消E02和E03地块间沿42米规划道路控制的35米绿化带,并结合项目修规方案将用地西侧绿化带适当压缩,此外,沿粤海大道一侧预留出入口。
63 金贸片区控规 F-34 将F-34地块容积率由≤6.0调整为≤6.13,其余规划指标不变。
64 滨江新城控规 1212 取消1206、1212地块之间的12米规划路,地块边界按权属调整,1212用地性质由二类居住用地调整为商业办公混合用地,规划指标作相应调整。
65 城西片区控规 A-2、B-1 结合现状现设情况将中央大道与南海大道交叉口处的道路线型调为湾型接口,地块边界作相应调整,同时按照用地权属界限将A-2-6和A-2-7地块边界调为直线。
66 海秀片区控规 C21 取消C21-3地块10米绿化带,将其指标纳入调整后的C21-3地块平衡指标,该地块指标作相应调整。
67 粤海片区控规 G02 将G0201地块容积率由≤0.5调整至≤0.78,建筑密度由≤15%调整至≤25%,建筑限高由≤18米调整至≤30米,其余规划指标不变。
68 海甸溪北岸片区控规 11、15 11号地块密度由20%调整为25%、高度由65米调整为65-95米,15号地块容积率由2.0调整为0.4、高度由36米调整为18米。
69 粤海片区控规 G07、G14 将G0701、G0702地块合并为一个地块,总建设容量不变,规划指标作相应调整;将原控规G1401、G1402、G1403地块边界作适当调整,同时建筑限高上浮10%以内。
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